谢然浩
截至1998年底，全国积压商品房已达8783万平方米，沉淀的资金在6000亿元左右。 造成商品房大量积压的原因有几个：一是房地产热时，开发规模没有得到合理控制，土地供应过量；二是一些房地产开发企业投资决策失误，开发项目脱离市场需求，特别是一些新辟住宅小区地点偏僻、服务设施不配套，不符合百姓的需求，影响了销售；三是价格构成不合理，各项收费较重，住宅价格长期居高不下；四是住房实物分配制度的存在影响了住房商品化的进程。 为使积压商品房数量在短期内有较大幅度下降，国家在前年出台了一系列取消各种不合理收费的政策，今年又出台了在2000年底前免征销售环节所涉及的一些税收和各种行政事业收费的政策。此外，今年又加快了深化住房制度改革配套政策、措施的出台。但要尽快消化积压商品房，主要还得靠开发商与银行各司其职，共同努力。具体说就是要降价、改造、追债、拍卖。 降价 越是开发早而积压的商品房，无论是在环境规划上，还是在房型设计上，就越不能适应群众的需求。期望积压商品房在价格上还要“有所作为”已经很难。就像有关专家所说，越等越没有前途。因此，明智的开发商要有“亏损”的心理准备，应该考虑尽快“割肉，斩仓出货”。 改造 根据居民消费需求，对现有积压商品房进行户型、设施完善或环境改造。如上海一家开发企业将原来的一室一厅老房型，改为二室一厅或二室二厅再投入市场，结果打开了销售局面。 追债、拍卖 就是银行要按照国家的要求，全面清理向开发企业发放的贷款及其他企业发放的用于开发房地产项目的贷款。并通过清理积压商品房的资金来源和占用银行资金的情况，对开发企业依法追索债务，进行抵押品拍卖，促使开发企业想方设法进行积压商品房消化，偿还所欠贷款。 这几条实现了，积压的问题也就好解决了。
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